鸽了N个月的知识城巨无霸大盘这次真的要开盘了？价格还是个谜！前言：在黄埔严格的限价政策和取消人才购房政策的双重调控下，黄埔楼市热度黯淡了不少。据统计，8月1日至8月23日黄埔区一手房网签套数仅有566套，相比于调控前黄埔月度成交屡屡突破千套大关，现如今的成交数据几近腰斩，可以说“当红炸子鸡”黄埔不那么红了。

　　而偏偏在这时，每月都传言要开盘却迟迟未开的知识城巨无霸大盘——升龙学府上城却又曝出预计9月底开盘的新动向了！据说这次项目已经拿到国土证，预售证一批下马上就会开盘。这个吊足购房者胃口的“鸽子王”虽然此前多次上演“羊来了”戏码，但在知识城整体缺货的情况下，它每每有新动向曝出还是颇受市场关注。因此乐居君决定前往一探究竟！

　　在“旧改大王”黄埔区，可以说有一半新盘货量是由旧改项目撑起的。这一点从“老黄埔三姐妹”——文冲旧改项目万科城市之光、茅岗村旧改项目富力南驰·富颐华庭以及横沙村旧改项目中鼎·君和名城珺合府，三个体量大盘即可窥探一二。而升龙学府上城，也是一个巨无霸旧改项目，属知识城汤村旧改。

　　2019年6月26日，汤村确定上海升龙投资集团有限公司成为旧村合作改造企业。先来看看汤村究竟有多大？它位于知识城线汤村地铁上盖，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，村域范围达994.66公顷，相当于1.6个珠江新城，改造拆旧范围为673.65公顷，涉及生产社16个，可以说是目前广州东部面积数一数二的旧村改造项目。

　　除了大，它的蜕变速度也很快。从2019年确定改造合作企业，到整村拆迁率超99%，汤村旧村改造项目只花了两年便开始焕发新貌JN江南登录入口。如今，从汤村地铁站出来即可看到汤村旧改项目复建区安置房，而由上海升龙打造的全新盘——升龙学府上城也已经对外开放。

　　那么作为巨无霸旧改大盘，升龙学府上城打出的的配套和产品真的够“硬核”吗？接下来乐居君逐一跟大家唠唠！

　　升龙学府上城临近14号线号线号线通达珠江新城。相比于那些村里还没通地铁的旧改项目，升龙学府上城在地铁方面是一大优势。

　　除了现已开通的14号线，项目还临近新白广城际平岗站。据悉新白广城际预计9月试运营，可便捷通往白云机场、东莞、深圳等地。另外，有轨电车5号线在项目旁边设有【信息二路站】，届时开通后，从项目出发可直接通往科学城。

　　自驾方面，升龙学府上城门前便是知识城的主干道九龙大道，通过九龙大道可接驳广河高速、花莞高速、华南快速，约40分钟抵达珠江新城CBD，这对于在天河上班的购房者来说具有一定吸引力。

　　交通配套不赖，教育配套也是项目主打的一大王牌，这点从项目案名【升龙学府上城】就可以看出项目对自身的教育配套很有信心。

　　据案场销售介绍，项目自建8所学校配套，4所幼儿园（托儿所）、2所小学、1所九年一贯制学校和1所完全中学。教育资源看起来是挺充足，但是这8所学府也属于汤村旧改规划的教育配套，必须跟安置房、回迁房住户共享，而且目前这8所学校将引入什么学校和师资还是个谜，最终需以教育局公布为准。

　　值得一提的是项目一路之隔就是华南师范大学附属中学知识城校区。按照规划，该校区78个教学班，其中初中60个班，高中18个班，目前该校正在建设中，具体的招生政策同样需以教育局公布为准。

　　商业配套方面，项目规划建设约88万㎡商业楼宇，包括购物中心、商业街、写字楼等业态。其中将建的大型商场为大悦城，此外还有城市候机楼商业，建成后业主在家门口即可享受一站式吃喝玩乐购，不过这些商业建成时间尚未可知，总之需要耐心等待吧！

　　除了自带商业配套，从项目临近的14号线汤村站往北一到两站，即可享受绿地缤纷城、合景悠方购物中心、邻里中心等成熟的商业配套，日常购物也很便利。

　　医疗配套方面，距离项目最近的有私立医院——巴塞罗那国际医院，目前该医院正在建设中。此外，从项目出发驾车约15分钟可以到达三甲医院——知识城南方医科大学南方医院，该医院是知识城最大的公立医院，能提供一千多张床位。

　　据介绍，升龙学府上城为270万方综合大城，分四期开发，一期开发涵括9栋楼。项目预计首次推出的是1号楼和9号楼，32层层高，两梯四户设计，货量248套，总共有建面约96㎡三房、建面约130㎡四房、建面约135㎡四房以及建面约143㎡四房四个户型，主打刚改、改善客群。

　　目前，项目已开放了建面约96㎡清水样板间、建面约135㎡以及建面约143㎡带装样板间，不过想要参观，案场销售一般会告知你要验资50万才能参观。但或许是黄埔取消人才购房政策后让很多投资客一夜失去购房资格，目前项目看房客并没有销售口中所吹捧得那么多，所以只要你表明诚意，出示身份证做个初步登记即可拿到参观样板间的入场券。

　　建面约96㎡三房户型，朝东向，直望社区游泳池、儿童乐园、篮球场等景观，环境较为舒适。该户型中规中矩，格局为传统的竖厅设计，客餐厅一体化相连，厅出景观阳台，家庭活动空间方正，屋内采光和通风效果均不错；多功能房可以设置为儿童房，比较适合新婚夫妇入手。

　　建面约135㎡四房户型，采用横厅设计，空间更显宽敞阔绰，几乎没有过道占用空间，实用率更高；景观阳台直接连通客厅和主卧，视野更开阔，景观效果更佳；不足的是客餐厅直面两间次卧和客卫，动静分区不明显，私密性不强。

　　建面约143㎡四房户型，餐厅设有大飘窗，客厅则厅出景观阳台，南北对流，阳光、清风入户，居住舒适感没得挑！值得一提的是该户型打造的超10米景观阳台，直接打通了客厅和两间卧室，足够阔绰的空间可以让业主在景观阳台尽情造作，做做瑜伽、养养花草都是不错的选择。

　　至于大家最关心的价格，目前项目暂未开盘，未有确切价格。但据案场销售透露，此前项目吹风价约3.5万元/㎡，但如今由于黄埔知识城限价3万元/㎡政策，项目会选择“降价减配，把带装变毛坯”还是依然硬着头皮“带装上阵”呢？一切还真是个谜！

　　升龙学府上城作为汤村旧改项目，目前片区旧改速度蛮快，周边环境肉眼可见地在变好变美，且项目在交通、教育、商业等配套方面均有一定优势，如果项目届时开盘线万元/㎡，那还真是挺香了，不过你可能要做好接受它是毛坯房的心里准备。

　　从整体来看，目前知识城板块较为缺货，除了卖别墅的康大龙祥汇，时代印记、中泰天境与越秀TOD·星汇城等项目，都在知识城的南北端，并不接近于核心区，而其核心区基本就保利拾光年在售，均价已无限逼近3万元/㎡，而且还不近地铁。二手方面，知识城核心区的二手盘万科幸福誉均价约3.4万元/㎡，时代天韵均价约3.2万元/㎡，一二手倒挂之势明显。

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