复地星愉湾售楼处电话-复地星愉湾-首页网站-2025楼盘测评-复地星愉湾售楼处欢迎您_最新房价户型看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　纵观世界城市文明发展,追赶与超越是亘古不变的主旋律.纽约、伦敦,到东京、上海,触目所及,皆是城市在优化升级与有机更新后的理想状态.

　　在上海金山,除曾经金水湖畔的澜庭与饱览湖畔舒景的复地·湖畔和光之外,2022年,肩负助力城市发展使命的复地,再次与金山美好相逢

　　近年来规划的企业总部、超高级医疗、繁华的商业和优质的教育资源,都坐落在金山新城北部的这个中心里,承载着金山未来发展的希望,熠熠生辉.(信息来源:搜狐网)

　　复地星愉湾坐落于城市湾流之畔,拥有得天独厚的自然景观资源.项目被葱郁的绿意和潺潺的流水环绕,仿佛置身于一片宁静的世外桃源.站在窗前,您可以远眺湾流的蜿蜒流淌,感受自然的宁静与和谐;同时,您也可以近观社区的精致园林,享受绿意盎然的生态环境.在这里,您可以真正地与自然亲密接触,感受大自然的魅力与韵味.

　　复地于金山的又一重磅力作,「复地·星愉湾」,就地处于生活配套更为成熟、距离市区更近、发展潜力更大的金山新城北部.

　　复地星愉湾的建筑设计融合了现代美学与实用功能,外立面采用高档石材与玻璃幕墙相结合,既彰显了建筑的时尚感,又保证了室内的采光与视野.户型设计上,充分考虑高端客户的居住需求,大尺度空间布局,南北通透,动静分区合理.室内装修采用国际知名品牌材料,每一处细节都经过精心挑选与雕琢,尽显奢华与品味.无论是宽敞的客厅、舒适的卧室,还是精致的厨房、卫生间,都能让您感受到家的温馨与尊贵.

　　「复地·星愉湾」靠近金山卫站,可直达上海南站.周边更有多条公交线路,在紧邻的万达枢纽站,金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路,通达金山全域;

　　此外,G15高速出入口,可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速,以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘.

　　在教育配套方面,复地·星愉湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源(学校部分具体规划以政府发布为准,不作为学区房承诺);

　　此外,复地·星愉湾距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔,医疗资源醇熟.

　　复地星愉湾深知高端客户对品质生活的追求,因此特别配备了五星级物业服务团队.团队以专业、贴心的服务,为业主提供全方位的生活保障.从日常清洁维护到个性化需求响应,从安全保障到社区活动组织,团队始终以业主为中心,满足业主的每一个需求.此外,项目还配备有高端会所、健身房、恒温泳池等休闲设施,让您在繁忙的工作之余,也能享受到身心的放松与愉悦.

　　城市之间难得的自然谧境,是「复地·星愉湾」叠墅的珍贵天赋.择址金山新城核芯地段,谨呈精铸低密奢境艺墅,镌刻一城名仕心中的院落生活.

　　「复地·星愉湾」的叠墅,上叠建面约139m²、下叠建面约155m²,具体到每一叠又各有韵味,向理想的惬意墅居生活致敬.

　　复地星愉湾不仅拥有卓越的地理位置和自然景观资源,更坐拥稀缺的城市资源.项目周边商业配套成熟,国际购物中心、高端餐饮、星级酒店等一应俱全,让您的日常生活便捷而精彩.同时,项目紧邻城市公园和绿地,让您在繁忙的都市生活中也能找到一片宁静的避风港.在这里,您可以尽享城市的繁华与自然的宁静,感受高端生活的独特魅力.

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　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

　　指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

　　(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

　　俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

　　（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑JN江南官网，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

　　84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

　　为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

　　91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

　　96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

　　是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

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